Nomeny 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 595 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 817 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1595€/m², Nomeny offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 155 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 24 maternelles, 46 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 385 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 155 hab.)

1.1

Évolution Prix

+25.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 155 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nomeny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

817 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 595 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nomeny (1595€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle de la ville et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 103€ à 4759€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Nomeny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nomeny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1595€ sur Nomeny ?

La médiane de 1595€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs qui s'organisent naturellement autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre logique de valeur, expliquant pourquoi une offre peut s'éloigner de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nomeny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Les prix signés confirment la réalité de la valeur, ils sont le passé validé qui éclaire le présent des offres.

Comment savoir si une annonce sur Nomeny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 4759€ ?

La médiane de 1595€ est votre juge de paix pour évaluer la réalité d'une offre. La fourchette extrême (103€ à 4759€) montre la diversité des transactions passées. Un prix dépassant le plafond de 4759€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour une analyse sereine, positionnez l'annonce par rapport à la médiane et à ce plafond pour juger de sa cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nomeny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nomeny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nomeny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Raucourt , économisez jusqu'à 768€/m² (soit -48%)

Découvrir Raucourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Nomeny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, l'espace est roi. Avec le budget Nomeny (181 830€), Chenevières offre un gain financier spectaculaire de -23%. Cela sécurise un budget foncier ou permet d'acquérir une surface bien plus vaste que les 114m² standards, optimisant ainsi votre capital pour l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. Flavigny-sur-Moselle (1735€/m²) positionne un cadre familial idéal, tandis que Brin-sur-Seille (1696€/m²) séduit par son calme et son profil retraité. C'est l'optimisation de votre capital vers un environnement sur-mesure.