Rouves 2026 : Zone tranquille • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.1/10

Prix à 1333€/m² pour un profil Famille : c'est une opportunité d'achat forte en négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

104 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (104 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

104 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rouves

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouves, le prix médian notarié de 1333€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 643€ à 1952€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rouves.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Rouves ?

La médiane de 1333€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens s'échange au-dessus et l'autre en-dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque de chaque bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou la présence d'un jardin. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (de 6 à 18 mois plus tôt). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le témoignage du temps de transaction du marché rouvain.

Comment savoir si une annonce sur Rouves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 643€ à 1952€ ?

Notre médiane de 1333€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 643€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 1952€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait (travaux récents, standing), soit le prix est surévalué. Analyser où se positionne l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouves et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Raucourt , économisez jusqu'à 506€/m² (soit -38%)

Découvrir Raucourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (186 620 €), Villette offre un gain spatial significatif. Pour le prix d'un 140m² à Rouves, vous accédez à 156m² chez elle (-11%). Cela représente 16m² supplémentaires pour un garage ou un bureau, un vrai plus en zone rurale où l'espace foncier est clé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Hatrize se distingue par son atout 'famille' et un prix maîtrisé (1429€/m²). Cet investissement similaire à Rouves sécurise un profil de vie plus adapté aux familles, privilégiant le calme et les services de proximité, plutôt que la simple densité du foncier.