Hatrize 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 429 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 124 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1429€/m², la tension extrême transforme Hatrize en fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

784 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 27 maternelles, 51 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 784 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (784 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

784 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hatrize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 124 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hatrize

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hatrize (1429€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre projet, mais nécessite d'être croisée avec la dynamique INSEE pour valider la pertinence de votre acquisition.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 179€ à 2721€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre estimation de marché à Hatrize.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Hatrize offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur à Hatrize grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hatrize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1429€ sur Hatrize ?

La médiane de 1429€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Une offre à 179€/m² sera un bien à rénover en profondeur, tandis que 2721€/m² reflète une exception. Cette diversité n'est pas une anomalie ; elle est le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hatrize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure la patience et la réalité de la transaction. C'est la preuve que le marché met du temps à valider une ambition de prix.

Comment savoir si une annonce sur Hatrize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 2721€ ?

La médiane de 1429€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Si un bien se positionne structurellement au-delà de 2721€/m², il entre dans une catégorie d'exception. Il doit alors justifier d'une somme de qualités (emplacement, standing, architecture) hors norme. Sans cela, ce signal d'exception peut indiquer une surévaluation. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans la logique de la fourchette et de la valeur médiane du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hatrize et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hatrize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Abbéville-lès-Conflans , économisez jusqu'à 272€/m² (soit -19%)

Découvrir Abbéville-lès-Conflans

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de Hatrize

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (135 755 €), Joudreville offre un gain financier majeur (-31%). Vous pouvez acquérir un bien de 137 m², soit 42 m² supplémentaires par rapport à Hatrize. C'est un atout foncier concret pour l'espace rural, valorisant le terrain et le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Mercy-le-Bas offre un atout stratégique : le profil 'famille'. En zone rurale, cela garantit la pérennité des services (école, commerces) et une valeur refuge solide, assurant une meilleure expérience de vie à budget constant.