Moineville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 514 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 772 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1514€/m², Moineville offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 097 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 42 maternelles, 74 primaires, 13 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 097 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 097 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 097 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moineville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

772 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 514 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moineville, le prix médian notarié de 1514€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la grille de lecture INSEE, vous risquez de méconnaître la dynamique socio-économique qui soutient cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 3223€ est révélateur d'une fragmentation locale forte. L'audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation DVF pour situer votre bien au cœur de la courbe de valeur et non dans sa fourchette basse.

Une arme pour négocier

Ce rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une transparence totale sur le marché réel de Moineville, calibré par les mêmes méthodes que les experts.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés nécessaires pour rassurer votre banquier et verrouiller votre financement sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moineville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1514€ sur Moineville ?

La médiane de 1514€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Une annonce à 400€/m² n'est pas une erreur, tout comme une autre à 3223€/m². Elles illustrent simplement la dispersion naturelle du marché autour de ce point d'équilibre. L'important est de comprendre où se situe votre bien dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moineville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' matérialisent la transaction finale, l'aboutissement d'un processus qui a débuté plusieurs mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise et soit validée par un acquéreur. C'est le reflet de la dynamique de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Moineville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 3223€ ?

La médiane de 1514€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 400€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3223€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, terrain), soit il y a un risque de surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification solide (rénovation récente, atouts majeurs) pour valider sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moineville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Metz

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Metz. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moineville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jouaville , économisez jusqu'à 190€/m² (soit -13%)

Découvrir Jouaville

Arbitrage Immobilier : Sortir de Moineville pour optimiser l'espace ou le cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Viterne, le prix est à 1270€/m² (-16%). Votre budget Moineville (180 923€) vous offre alors 142m², soit un gain de 22,5m² d'espace habitable supplémentaire pour un même investissement, une opportunité rare en secteur rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget Moineville tout en optimisant votre capital, le choix de Hériménil est stratégique. À 1523€/m², vous accédez à un atout spécifique : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une sécurisation de votre patrimoine sur un profil de vie ciblé et pérenne.