Xeuilley 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 625 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 303 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1625€/m², Xeuilley offre un prix d'entrée attractif pour les familles : c'est le moment idéal pour sécuriser un investissement durable.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

974 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 28 maternelles, 62 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 974 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (974 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

974 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Xeuilley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 303 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 625 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Xeuilley

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1625€ à Xeuilley est une base solide, issue des actes signés. Pourtant, seul l'apport des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la trajectoire de valorisation du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 148€ à 2896€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Xeuilley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1625€ sur Xeuilley ?

La médiane de 1625€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la qualité des finitions. Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Xeuilley ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet sain d'un marché qui prend le temps de trouver son juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Xeuilley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 2896€ ?

Notre médiane de 1625€/m² est votre meilleur 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 2896€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts majeurs. Analysez la cohérence du prix au m² avec la médiane pour évaluer si l'ambition de prix est réaliste ou si elle présente un risque de non-viabilité sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Xeuilley et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Xeuilley

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Xeuilley avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thélod , économisez jusqu'à 831€/m² (soit -51%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Xeuilley

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Xeuilley, le budget de référence de 167 375 € pour 103 m² permet d'acquérir davantage de foncier à Atton (-8%). Cela se traduit par un gain de surface substantiel pour un même investissement, maximisant votre capacité de construction ou d'extension sur un terrain plus vaste.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Rehainviller, le profil 'famille' et la densité modérée optimisent l'investissement. À Réhon, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une sécurité pérennes, valorisant le patrimoine sur le long terme.