Rehainviller 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Repositionnement tarifaire

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 729 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

À 1667€/m², Rehainviller offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 066 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 17 maternelles, 43 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 066 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 066 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 066 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rehainviller.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

729 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Rehainviller

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rehainviller, le prix médian notarié de 1667€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 233€ à 2740€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rehainviller et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant la même grille de lecture que les experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rehainviller

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Rehainviller ?

Considérez le prix médian de 1667€/m² comme le pivot central du marché de Rehainviller. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, son standing, son exposition ou des travaux récents. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se positionnera en dessous, illustrant la richesse de l'offre locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rehainviller ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est l'aboutissement. C'est la preuve que le marché de Rehainviller est vivant et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Rehainviller est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 2740€ ?

La médiane de 1667€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (233€ à 2740€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2740€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 233€/m² nécessite une analyse fine de son état. Utiliser la médiane et cette fourchette vous permet de situer chaque annonce dans une réalité de valeur et d'identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rehainviller et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rehainviller

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rehainviller avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vitrimont , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -16%)

Découvrir Vitrimont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Rehainviller

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Lantéfontaine (-18%) est stratégique. Sur 110.5m², l'économie atteint 33 000€. Cela permet de passer d'une surface médiane à un bien supérieur (135m²), offrant un espace de vie familial ou de travail significativement plus grand pour le même budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rehainviller (184 203€), Eulmont se distingue par son atout 'famille'. Cela traduit souvent une offre scolaire et des services de proximité plus dynamiques, essentiels en périurbain, garantissant une expérience de vie plus riche sans surcoût sur le prix au m².