Atton 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 488 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 281 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1488€/m², Atton est une opportunité pour les familles : la tension actuelle est une fenêtre pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

894 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 22 maternelles, 46 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 894 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (894 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

894 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 1.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Atton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 281 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 488 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Atton

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Atton (1488€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture nécessite les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 163€ à 3424€ invalide l'unique recours à la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Atton.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Atton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1488€ sur Atton ?

La médiane de 1488€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur la Moselle sera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover en fond de cour sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien (état, options, exposition). La médiane est votre repère pour situer une propriété dans le grand ensemble, pas une cible à atteindre au euro près.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Atton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés des notaires valident le passé : ils matérialisent le prix final, après négociation, au moment de la signature de l'acte authentique. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le temps de maturation du marché attonnais.

Comment savoir si une annonce sur Atton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 3424€ ?

La médiane de 1488€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (163€-3424€) montre la diversité. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 3424€/m². Ce signal indique soit une exception (un bien unique, d'architecte), soit une surévaluation majeure. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification évidente (rénovation totale, standing), elle est risquée. La fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Atton et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Atton

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Atton avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Geneviève , économisez jusqu'à 659€/m² (soit -44%)

Découvrir Sainte-Geneviève

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Atton

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Viterne, votre budget Atton (177 816 €) s'adossent à une offre à -15%. Concrètement, pour 119.5m², vous débloquez environ 20m² supplémentaires (soit 140m² total) pour un investissement équivalent, maximisant l'espace de vie sans alourdir la charge.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, l'upgrade vers Labry est stratégique. L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité accrues. C'est une sécurisation de votre capital sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et le calme plutôt que la simple densité de construction, un vrai plus en périurbain.