Ugny 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 565 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1565€/m², la baisse cache un potentiel familial. C'est l'heure de l'opportunité : négocier fort sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

719 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 19 maternelles, 46 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 719 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (719 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

719 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ugny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 565 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ugny (1565€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées que les flux démographiques INSEE éclairent. Comprendre ces dynamiques est essentiel pour sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (267€ à 4884€) à Ugny révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien. Cette analyse fine est la clé pour justifier sa valeur sur un marché où la proximité impacte directement le prix au m².

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Ugny vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles et bénéficiez d'une lecture experte des données brutes. Vous utilisez ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour Ugny. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec les vendeurs. Chaque argument chiffré repose sur des indicateurs neutres et officiels, garantissant la transparence de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ugny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1565€ sur Ugny ?

La médiane de 1565€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants se situera en dessous. La fourchette extrême (267€ à 4884€) illustre parfaitement cette dispersion naturelle autour de la valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ugny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' notariés sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction souvent initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'accord des parties, le prix d'un bien. L'acte notarié est la photographie de la valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Ugny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 4884€ ?

La médiane de 1565€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Un prix supérieur à 4884€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il est surévalué. La fourchette vous aide à vous situer. Si une annonce se rapproche de l'extrémité haute, analysez les justifications (rénovation, atouts). Si elle est sans justification à ce niveau, elle est probablement risquée et déconnectée de la réalité transactionnelle du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ugny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Longwy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Longwy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Longwy

Prix au pôle : 1 682€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ugny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ugny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montigny-sur-Chiers , économisez jusqu'à 435€/m² (soit -28%)

Découvrir Montigny-sur-Chiers

Stratégie Immobilière autour de Ugny : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Ugny (227 707 €), l'option la plus pertinente est Réméréville. Elle offre un foncier à 1390€/m², soit une économie de 11%. Concrètement, cela permet d'acquérir 164 m² au lieu de 145.5 m², gagnant ainsi 18.5 m² d'espace intérieur et de terrain supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fillières se distingue nettement dans la liste UPGRADE. Avec un prix à 1692€/m², elle offre un atout 'famille' fort. L'investissement se porte sur un environnement structuré et pérenne, valorisant votre capital par la qualité des infrastructures locales plutôt que par la seule surface brute, assurant un meilleur confort de vie quotidien.