Beuveille 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 741 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 052 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1741€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension assure la liquidité future.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

790 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 18 maternelles, 44 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 790 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (790 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

790 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beuveille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 052 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 741 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beuveille (1741€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler la dynamique réelle du marché et non sa simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (248€ à 3484€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beuveille.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en neutralisant les subjectivités de la négociation grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beuveille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1741€ sur Beuveille ?

La médiane de 1741€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle intègre l'état, l'emplacement, les options et la qualité des travaux. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Se situer au-dessus ou en dessous est normal, cela traduit simplement la valeur intrinsèque du bien par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beuveille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Beuveille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 3484€ ?

La médiane de 1741€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà du plafond de 3484€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit présenter des atouts indiscutables. Une annonce très basse, proche de 248€, nécessite une vigilance sur l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beuveille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Longwy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Longwy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Longwy

Prix au pôle : 1 682€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beuveille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beuveille avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Beuveille, 167 136€ acquiert 96m². À Belleau, à -29%, cette somme débloque 135m² (+39m²). C'est un gain d'espace brutal pour votre quotidien, transformant un budget standard en surface familiale réelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade est stratégique. À Batilly, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. À Serrouville, c'est l'atout 'famille' également. Ces communes capitalisent sur la qualité de vie, offrant un meilleur équilibre pour un investissement identique à Beuveille.