Jeandelaincourt 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 719 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 355 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1719€/m², la tension extrême transforme l'immobilier en placement sûr. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

794 habitants

Marché de Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 21 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 794 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (794 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

794 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.0/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.5% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jeandelaincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 355 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 719 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jeandelaincourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jeandelaincourt (1719€) est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 3466€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jeandelaincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1719€ sur Jeandelaincourt ?

La médiane de 1719€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jeandelaincourt ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. L'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'acte final. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, traduisant une transaction conclue à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Jeandelaincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 3466€ ?

La médiane de 1719€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3466€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 103€/m² est très probablement inadaptée. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et son réalisme sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jeandelaincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jeandelaincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jeandelaincourt avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Sexey-aux-Forges (-16%), votre budget de 154 710 € pour 90m² sécurise jusqu'à 107m² (+17m²). C'est un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Batilly offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1818€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, privilégiant la stabilité du patrimoine et la qualité des services associés au profil périurbain.