Benney 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Secteur accessible

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 460 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 091 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

Prix bas à 1460€/m² pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

658 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 20 maternelles, 53 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 658 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (658 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

658 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Benney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 091 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 460 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Benney

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Benney (1460€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 473€ à 2498€ révèle une fracture de valeur intrinsèque. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même puissance d'analyse qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en indicateur neutre pour vos négociations.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Benney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1460€ sur Benney ?

La médiane de 1460€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité du terrain. Chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options qui justifient sa valeur. L'écart constaté, même proche des extrêmes (473€ à 2498€), témoigne de la diversité du parc immobilier de Benney autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Benney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la valeur réellement conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles ambitions de prix. Il illustre le temps de latence entre la mise en vente d'un bien et sa concrétisation par la signature chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Benney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 473€ à 2498€ ?

La médiane de 1460€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2498€, c'est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'une qualité rare ou une surévaluation. Votre analyse doit vérifier si les caractéristiques du bien justifient cette position extrême. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un avertissement de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Benney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Benney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Benney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Remimont , économisez jusqu'à 424€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Remimont

Stratégie Immobilière autour de Benney : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Benney (176 660€ pour 121m²), l'option la plus pertinente est Belleau. Avec son prix à 1 242€/m² (-15%), vous accédez à une surface de 142m². C'est un gain de 21m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ugny se distingue nettement. Au prix de 1 565€/m², vous investissez dans un profil 'Famille' avec un atout qualitatif fort. C'est une stratégie de préservation du capital sur un secteur à forte demande familiale, optimisant la valeur revente grâce à l'atout spécifique.