Lemainville 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 450 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1450€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

409 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (409 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

409 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lemainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 450 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lemainville (1450€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 143€ à 3611€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lemainville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officiennes du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lemainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1450€ sur Lemainville ?

La médiane de 1450€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que le marché valorise précisément chaque spécificité, et non un bien standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lemainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociation et analyse du marché. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme une intention en une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Lemainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 3611€ ?

Notre médiane de 1450€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à l'extrême de 3611€. Une ambition très supérieure à ce plafond est un signal d'exception, soit par une qualité réelle unique, soit par une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien présente des atouts qui justifient cet écart, ou si son prix le place en dehors de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lemainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lemainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lemainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ceintrey , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (176 900€), l'option la plus pertinente est Haussonville. En capitalisant sur le prix de référence à 1080€/m² (-26%), votre enveloppe permet d'acquérir un bien de 164m². Vous gagnez ainsi 42m² de surface habitable supplémentaire, un atout majeur pour le confort de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Gélaucourt se distingue clairement. Avec un prix à 1567€/m², votre budget de 176 900€ vous offre un bien de 113m². L'atout décisif réside dans le 'cadre idéal pour retraités', garantissant un environnement calme et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.