Villey-le-Sec 2026 : Prix modérés • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 131 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1131€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et valorisante.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

426 habitants

Vendeur, tenez bon.

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

208 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire René Cassin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (426 hab.)

8.2

Évolution Prix

+1.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

426 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villey-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 131 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villey-le-Sec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villey-le-Sec, le prix médian notarié de 1131€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque les variations de valeur propres à chaque secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 238€ à 2825€ révèle une fragmentation du marché. Notre audit croise ces données avec l'attractivité locale pour positionner votre bien précisément, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Le rapport officiel DVF de votre quartier. Accédez aux transactions réelles de Villey-le-Sec, décortiquées par notre expertise pour calibrer votre projet sur des bases tangibles et non des estimations.

Accélérez votre financement

Un document neutre pour objectiver le prix. L'audit sert de preuve tangibles aux banques et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs factuels, non sur le ressenti du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villey-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1131€ sur Villey-le-Sec ?

La médiane de 1131€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de cette valeur, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villey-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation, de l'intention à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Villey-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 2825€ ?

La médiane de 1131€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2825€/m² est un signal d'exception, qui peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme et identifier un éventuel risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villey-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+97%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villey-le-Sec

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Villers-en-Haye (-30%), votre budget de 164 560 € vous offre un espace de confort considérable. Vous passez de 145.5m² à environ 208m² (+62.5m²), soit une surface de jardin ou un étage supplémentaire pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Villey-le-Sec, Villers-lès-Moivrons offre une valeur refuge optimale. Au prix de 1241€/m², vous acquérez un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', assurant une plus-value sereine et une tranquillité pérenne.