Gondreville 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

140 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 948 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 165 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1948€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 698 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 238 à proximité

dont 61 maternelles, 93 primaires, 27 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 349 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

140 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 698 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 698 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gondreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 948 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gondreville (1948€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais la dynamique INSEE révèle les flux réels pour sécuriser l'estimation de votre bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 309€ à 3926€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre patrimoine dans la distribution de valeur locale.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gondreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1948€ sur Gondreville ?

La médiane de 1948€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gondrevillais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) et l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Vérifiez simplement que votre projet se situe dans la fourchette globale (309€-3926€).

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gondreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. La médiane de 1948€ est donc le résultat validé, la photographie de la valeur réellement échangée, non pas l'objectif affiché.

Comment savoir si une annonce sur Gondreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 3926€ ?

La médiane de 1948€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3926€/m². Ce niveau extrême est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse (proche de 309€) peut indiquer un bien très dégradé. Pour une valeur réaliste, une annonce doit rester dans la logique de la fourchette. Si elle s'en écarte sans justification tangible, elle est risquée et hors du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gondreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gondreville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gondreville avec un prix accessible

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Communes identifiées

Norroy-lès-Pont-à-Mousson

1 680 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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