Maron 2026 : Secteur accessible • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 479 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 781 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1479€/m², la baisse de 25% révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

845 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 334 à proximité

dont 90 maternelles, 128 primaires, 36 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 845 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (845 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

845 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

781 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 479 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maron (1479€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 176€ à 4630€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1479€ sur Maron ?

La médiane de 1479€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, lotissement. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa place dans cette fourchette, de l'entrée de gamme au haut de gamme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre de prix rencontre sa conclusion. C'est le temps de la maturation d'un accord, de l'acceptation de la valeur par les deux parties, transformant une intention en une statistique officielle.

Comment savoir si une annonce sur Maron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 4630€ ?

La médiane de 1479€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 4630€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 176€/m² nécessite une analyse fine de l'état. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ces extrêmes vous permet de jauger sa réalisme et son positionnement sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sexey-aux-Forges , économisez jusqu'à 31€/m² (soit -2%)

Découvrir Sexey-aux-Forges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Maron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bicqueley, votre budget Maron (132 370 €) s'adapte parfaitement à la baisse des prix (-15%). Cela sécurise votre opération ou permet d'investir différemment, tout en conservant un espace de vie conséquent de 89.5m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Atton est pertinent pour le profil familial. Le prix (1488€/m²) est quasi identique à Maron, mais l'atout 'famille' offre une qualité de vie supérieure et un cadre de vie structuré, valorisant votre investissement sur le long terme.