Bayon 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 442 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 826 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, Bayon est une fenêtre de liquidité haute pour les retraités, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 554 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 7 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 518 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 554 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 554 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bayon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

826 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

1 442 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bayon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bayon, le prix médian notarié de 1442€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 119€ à 2800€ révèle une segmentation de marché drastique. L'audit croise ces données avec la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires au financement et structure la négociation sur des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en certitude transactionnelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bayon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1442€ sur Bayon ?

La médiane de 1442€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché bayonnais. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il situe votre projet par rapport à la masse des transactions pour mieux comprendre sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bayon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet du délai de maturation du marché bayonnais, où la valeur d'un bien se stabilise entre l'intention et la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Bayon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2800€ ?

La médiane de 1442€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 119€ à 2800€/m² est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2800€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement réaliste. Analyser où se positionne une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité juste d'un prix sans rapport avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bayon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bayon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bayon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuviller-sur-Moselle , économisez jusqu'à 665€/m² (soit -46%)

Découvrir Neuviller-sur-Moselle

Stratégie d'extension : maximiser l'espace hors Bayon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gerbéviller (1072€/m²), le budget de référence de 169 435€ permet d'acquérir 158m², soit un gain spatial de +40.5m². Haroué offre une surface de 137.5m². En zone périurbaine, c'est le foncier qui prime : l'économie se transforme directement en m² habitables supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bayon demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour optimiser ce capital sans compromettre l'environnement, le rapport analyse les micro-quartiers internes et les périmètres d'excellence à privilégier.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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