Haroué 2026 : Secteur calme • Prix très attractifs • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 231 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 393 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.1/10

À 1231€/m², Haroué offre un prix d'entrée rare pour les familles. Le marché est à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

515 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 3 maternelles, 28 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 515 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (515 hab.)

0.0

Évolution Prix

-76.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-76.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

515 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haroué.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 393 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 231 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Haroué, le prix médian notarié de 1231€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 163€ à 2400€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit hyper-local croise les données de proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haroué

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1231€ sur Haroué ?

La médiane de 1231€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. La fourchette extrême (163€ à 2400€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haroué ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des notaires (1231€/m²) sont le passé validé : la signature finale après négociation et délais. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique actuelle. Si les annonces sont plus hautes, cela signifie que le marché a la capacité de monter.

Comment savoir si une annonce sur Haroué est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 2400€ ?

La médiane de 1231€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2400€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de la médiane est rassurant. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations correspondent à cette ambition tarifaire, car tout dépassement du haut de la fourchette doit être solidement argumenté.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haroué et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Haroué

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haroué avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crantenoy , économisez jusqu'à 731€/m² (soit -59%)

Découvrir Crantenoy

Arbitrage Immobilier : Haroué face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Haroué (160 030€), l'option la plus pertinente est Norroy-le-Sec. Vous bénéficiez d'une économie de -19%, ce qui permet d'acquérir une surface bien plus vaste ou de réaliser des travaux significatifs tout en sécurisant votre épargne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Colombey-les-Belles offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant votre investissement à long terme par un environnement plus prestigieux et adapté à une future retraite.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie de votre patrimoine et des stratégies d'optimisation, consultez le Rapport Expert.

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Haroué 2026 : Secteur calme • Prix très attractifs • Familles Résidentiel

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Haroué

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1231€ sur Haroué ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haroué ?

Comment savoir si une annonce sur Haroué est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 2400€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Crantenoy

Affracourt

Gerbécourt-et-Haplemont

Vaudeville

Ormes-et-Ville

Arbitrage Immobilier : Haroué face à ses alternatives stratégiques

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie de votre patrimoine et des stratégies d'optimisation, consultez le Rapport Expert.

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