Colombey-les-Belles 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 240 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 933 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1240€/m², la tension extrême transforme l'achat en défi. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 454 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 16 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 727 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 454 hab.)

4.0

Évolution Prix

+20% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 454 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colombey-les-Belles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

933 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 240 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Colombey-les-Belles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Colombey-les-Belles, le prix médian notarié de 1240€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa compréhension requiert d'intégrer les flux INSEE, car la valeur réelle d'un bien dépend de la dynamique socio-économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 261€ à 2938€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. L'audit croise ces données avec les caractéristiques infra-vicinales (services, équipements) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec le réel des ventes DVF, en y ajoutant une grille de lecture experte pour vous donner les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colombey-les-Belles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1240€ sur Colombey-les-Belles ?

Considérez le prix médian de 1240€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. La fourchette extrême (261€ à 2938€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colombey-les-Belles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, une intention de vente. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le passé figé d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son fusil de précision.

Comment savoir si une annonce sur Colombey-les-Belles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 2938€ ?

Notre médiane de 1240€ est votre juge de paix. Une annonce est une ambition, mais la fourchette nous donne les clôtures du terrain. Se positionner au-delà de l'extrémité haute de 2938€/m² est un signal fort : cela signale une exception d'une rareté absolue ou une surévaluation significative. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez son prix au regard de ce point central et de cette limite haute, qui matérialise le plafond de la valeur la plus exceptionnelle du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colombey-les-Belles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colombey-les-Belles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colombey-les-Belles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bagneux , économisez jusqu'à 567€/m² (soit -46%)

Découvrir Bagneux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Colombey-les-Belles, votre budget de 142 600€ pour 115m² se transforme en véritable opportunité à Vézelise. En achetant au prix médian de 940€/m² (-24%), vous accédez à une surface de 151m², soit 36m² supplémentaires dédiés à l'espace de vie familial ou au stockage, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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