Bagneux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

673 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas (673€) et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ETIENNE OLRY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (142 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

142 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bagneux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

673 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bagneux (673€) est une photographie des actes passés. Pour anticiper la valeur future de votre bien, cette donnée doit impérativement être croisée avec les flux de population et les revenus de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 321€ à 1751€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles et à leur lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit sécurise vos échanges et rassure la banque en démontrant la solidité de l'évaluation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bagneux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 673€ sur Bagneux ?

La médiane de 673€/m² est le point d'équilibre du marché, un pivot de référence. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, étage ou jardin. Un bien rénové se rapprochera du haut de la fourchette (1751€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du bas (321€). Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bagneux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. C'est le passé qui devient statistique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise, matérialisant ainsi la transition entre une intention et un fait accompli.

Comment savoir si une annonce sur Bagneux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 1751€ ?

La médiane de 673€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme réaliste si elle se situe dans cet intervalle. Dépasser le plafond de 1751€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement exceptionnel), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très en dessous de 321€ peut cacher des défauts majeurs. Cette grille de lecture vous permet d'analyser la valeur intrinsèque d'une offre sans spéculer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bagneux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+231%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bagneux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bagneux avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Bagneux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Bagneux (92 874€) vers Bertrambois (-13%), vous transformez une acquisition standard en un investissement foncier majeur. Sur 138m², vous économisez 12 074€, vous permettant d'acquérir un terrain plus vaste ou d'ajouter une extension de 20m² à votre bien, typique de l'opportunité périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi à Bagneux, Barisey-la-Côte (699€/m²) offre une mutation stratégique vers un profil résidentiel de standing. Ce n'est pas une simple comparaison de prix au m², mais l'acquisition d'un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et l'espace sur l'optimisation pure du bien.