Parroy 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

736 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 627 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 736€/m², Parroy offre une liquidité rare. La tension à 8.6/10 suggère une opportunité d'achat pour les plus agiles.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (177 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

177 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parroy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

627 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

736 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Parroy, le prix médian notarié de 736€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 509€ à 1590€ est significative. L'audit lève le voile sur les déterminants de valeur (proximité services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité.

Une arme pour négocier

Notre rapport transcrit les transactions officielles du voisinage en données actionnables. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Parroy pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parroy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 736€ sur Parroy ?

La médiane de 736€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché parroisien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 1590€) ou vers le bas (à 509€) n'est pas une anomalie. Il est la traduction fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Cette différence illustre simplement comment le marché s'articule autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parroy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Parroy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 509€ à 1590€ ?

La médiane de 736€ et sa fourchette extrême (509€-1590€) servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1590€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 509€, elle peut indiquer un besoin majeur de travaux. Pour une valeur réaliste, se situer dans la fourchette est gage de sécurité. Sortir du cadre supérieur engage un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parroy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+202%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parroy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parroy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coincourt , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -17%)

Découvrir Coincourt

Stratégie Immobilière autour de Parroy : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Parroy (86 112€), l'option la plus pertinente est Gélacourt (-20%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante qu'à Parroy. Concrètement, votre budget ouvre la porte à une maison de 145m², soit un gain de 28m² d'espace intérieur et foncier supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Parroy, Neuviller-sur-Moselle (777€/m²) offre un profil 'Famille' supérieur. En zone périurbaine, la valeur ajoutée réside dans la structuration du cadre de vie. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus structuré pour le quotidien, sans surcoût sur le prix au m².