Coincourt 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

612 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.9/10

À 612€/m², Coincourt offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment d'acheter, pas de vendre.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

118 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (118 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

118 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

612 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coincourt, le prix médian notarié de 612€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la trajectoire de valeur du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (111€ - 2202€) est extrême. L'audit tranche : votre bien appartient-il à la strate résidentielle ou à la catégorie des territoires à très forte valeur ? La réponse impacte directement votre capacité de financement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les experts, augmentées d'une lecture contextuelle indispensable pour valider vos hypothèses de prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit à la banque les garanties chiffrées requises et structure la discussion autour d'indicateurs neutres, sécurisant la négociation et le montage financier.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 612€ sur Coincourt ?

La médiane de 612€/m² est le pivot central du marché de Coincourt. Elle n'est pas une norme, mais un repère. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coincourt ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu lors d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Coincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2202€ ?

La médiane de 612€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 111€ à 2202€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2202€ est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover en profondeur. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des caractéristiques hors norme pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière : Optimiser son Foncier Autour de Coincourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Coincourt (85 680€), l'option la plus pertinente est Val-et-Châtillon. Avec un prix au m² à 526€ (-14%), vous transformez votre capacité d'achat en espace pur. Cela permet d'acquérir environ 163m² au lieu de 140m², offrant un gain de 23m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Coincourt, Beuvezin (655€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent sécurise un environnement calme et adapté, valorisant votre capital par la qualité de vie et la tranquillité du cadre bâti plutôt que par la seule surface.