Saint-Martin 2026 : Zone tranquille • Stabilité confirmée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

597 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 324 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.9/10

Prix stable à 597€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

56 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (56 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

56 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

324 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

597 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Martin (597€) valide la base des transactions passées. Pour autant, ce chiffre brut doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 463€ à 731€ démontre une dispersion de valeur forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne imprécise en une estimation financière localisée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts, pour une prise de décision éclairée sur le marché de Saint-Martin.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour sécuriser le financement bancaire et verrouiller la transaction, en alignant acheteur et vendeur sur une réalité de marché partagée.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 597€ sur Saint-Martin ?

La médiane de 597€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la valeur moyenne. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète un bien unique. L'état, le standing, l'emplacement ou la vue justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité normale autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant naturellement pourquoi une offre se situe au-dessus ou en dessous de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces donnent la tendance actuelle, tandis que les chiffres notariés confirment la valeur réalisée sur des transactions conclues.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 731€ ?

La médiane de 597€ et la fourchette de 463€ à 731€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 731€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Elle doit être justifiée par des caractéristiques d'exception. À l'inverse, une offre en dessous de 463€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et d'identifier rapidement si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec votre budget Saint-Martin (78 804€), l'option la plus pertinente est Brouville. Votre capital vous offre un gain financier spectaculaire de -33%, vous permettant d'acquérir un bien bien plus vaste pour un investissement initial similaire, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre budget reste fixé à 78 804€ (soit 597€/m²), l'upgrade logique se situe à Beuvezin. Pour un investissement équivalent, vous accédez à un cadre de vie supérieur (655€/m²) spécifiquement optimisé pour le profil retraité, privilégiant le calme et le cadre idéal plutôt que la simple surface brute.