Chazelles-sur-Albe 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

358 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 358€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare face à une tension immobilière maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

50 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (50 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

50 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chazelles-sur-Albe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

358 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chazelles-sur-Albe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 358€ à Chazelles-sur-Albe est une base transactionnelle solide. Toutefois, pour sécuriser un échange financier, il faut l'articuler avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 300€ à 517€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chazelles-sur-Albe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 358€ sur Chazelles-sur-Albe ?

La médiane de 358€/m² est le pivot central du marché chazellois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette médiane est votre boussole pour naviguer entre la valeur intrinsèque d'un bien et sa position sur le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chazelles-sur-Albe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, le fruit d'une négociation conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle. C'est le délai de maturation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Chazelles-sur-Albe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 517€ ?

La médiane de 358€ et la fourchette de 300€ à 517€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce en dessous de 300€/m² peut signaler un bien très défavorisé. À l'inverse, dépasser le plafond de 517€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit son prix est surévalué par rapport à la norme locale. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre pour évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chazelles-sur-Albe et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de Chazelles-sur-Albe (42 960€) vers Bréménil, vous capitalisez sur l'écart de prix (-22%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la recherche d'espace en zone rurale, sans augmenter votre enveloppe financière. C'est une stratégie de foncier pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vého offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone rurale, la structuration du foncier pour les familles (espace, cadre de vie) prime sur le simple coût au m². C'est un investissement sur la qualité de vie à long terme plutôt qu'une simple économie.