Brouville 2026 : Maintien des prix • Secteur apaisé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

400 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 400€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat rare pour qui cherche une sécurité patrimoniale hors marché.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (127 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

127 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

400 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brouville (400€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui façonne la valeur future du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 395€ à 1150€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture experte des professionnels pour Brouville.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il rassure les banques sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels, indispensables à Brouville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 400€ sur Brouville ?

La médiane de 400€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Une maison entièrement rénovée se rapprochera logiquement de la fourchette haute (1150€), tandis qu'un bien à rénover se situera près de la base (395€). Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix demandé au moment où le bien est mis en vente. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la première mise en ligne. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique normale de la transaction, où l'intention se transforme en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Brouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 1150€ ?

La médiane de 400€ et la fourchette de 395€ à 1150€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 1150€ envoie un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares qui justifient ce surprix, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence, confrontez le prix au bien réel. Si les prestations et l'emplacement ne justifient pas ce dépassement, l'annonce risque d'être en décalage avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brouville, votre budget de 40 000€ pour 100m² est optimisable. À Buriville, la baisse de 29% sur le foncier vous permet d'acquérir une surface plus vaste pour le même investissement initial, maximisant ainsi votre espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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