Fréménil 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

736 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 736€/m², ce prix bas est une anomalie temporaire face à la demande familiale : c'est une fenêtre de vente à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (221 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

221 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fréménil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

736 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fréménil, le prix médian notarié de 736€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans la dynamique INSEE, il masque les disparités locales réelles qui impactent votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (558€ à 1311€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Fréménil met en perspective les ventes réelles et vous fournit la grille de lecture analytique des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour Fréménil. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier financier, rassure la banque et sécurise la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fréménil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 736€ sur Fréménil ?

La médiane de 736€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fréménil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Fréménil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 558€ à 1311€ ?

Notre médiane de 736€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (558€ - 1311€) délimite le terrain de jeu réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1311€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est en surévaluation. Pour évaluer le risque, positionnez l'annonce par rapport à cette fourchette. Si elle s'en écarte significativement sans justification tangible, elle risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fréménil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fréménil avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fréménil, Saint-Maurice-aux-Forges offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Au lieu de simplement agrandir l'habitat, vous investissez dans un environnement calme et adapté, valorisant votre cadre de vie futur au détriment de la seule surface.