Pexonne 2026 : Forte accessibilité • Secteur préservé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

623 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 282 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 623€/m², Pexonne offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier un bien en tension.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

344 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole élémentaire Haut Jardinet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (344 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

344 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pexonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

282 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

623 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pexonne (623€) valide les actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 164€ à 1338€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce différentiel par l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Pexonne.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de la transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pexonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 623€ sur Pexonne ?

La médiane de 623€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pexonnais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté, compris dans la fourchette extrême de 164€ à 1338€, n'est pas une anomalie. Il traduit simplement la réalité du terrain : l'état, le potentiel ou les options d'un bien justifient sa valorisation spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pexonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise. C'est le temps du marché pour valider une ambition.

Comment savoir si une annonce sur Pexonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 1338€ ?

La médiane de 623€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 1338€/m², elle se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Cette analyse vous aide à situer l'offre et à juger de sa pertinence par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pexonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pexonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fenneviller , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -21%)

Découvrir Fenneviller

Stratégie Immobilière à Pexonne : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Pexonne (623€/m²), l'option la plus agressive est Harbouey (477€/m², soit -23%). Sur une surface médiane de 120m², cela représente une économie brute de 17 520€. En zone rurale, ce différentiel permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de réallouer du budget vers l'agrandissement du bâti, maximisant ainsi l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pexonne (74 760€), Beuvezin (655€/m²) offre un profil cible 'retraité' avec un cadre de vie idéal. En zone rurale, la valeur ajoutée réside dans le calme et le voisinage adapté à une certaine tranquillité, plutôt que dans la densité. C'est une optimisation du confort de vie à surface égale, privilégiant la qualité du cadre bâti et social.