Harbouey 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

477 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 560 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 477€/m², Harbouey est une opportunité d'achat agressive pour les investisseurs, dictée par l'exode retraité et le besoin de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (132 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

132 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Harbouey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

560 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

477 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Harbouey (477€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 111€ à 1316€, démontre une segmentation de marché drastique. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Harbouey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 477€ sur Harbouey ?

La médiane de 477€/m² est le pivot central, une moyenne de robustesse qui absorbe les extrêmes. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la spécificité du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Harbouey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une valeur conclue et reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Harbouey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1316€ ?

La médiane de 477€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien se situe proche des 111€, il est probablement à rénover. Si l'annonce dépasse le plafond de 1316€, elle entre dans une zone d'exception. À ce niveau, la valeur doit être justifiée par des atouts objectifs et majeurs (architecture, standing, emplacement unique). Sans cela, le risque de surévaluation est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Harbouey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Harbouey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Parux , économisez jusqu'à 184€/m² (soit -39%)

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Arbitrage Immobilier : Harbouey face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'opportunité réside dans l'acquisition de foncier. À Bréménil, le prix à 280€/m² (-41%) transforme votre budget Harbouey (55 332€) en une surface colossale. Au lieu de 116m², vous acquérez environ 198m², soit +82m² supplémentaires pour un même investissement. C'est une optimisation de l'espace significative.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Harbouey (55 332€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Fenneviller (494€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure tranquillité et services adaptés. Vous maintenez votre surface (~112m²) mais investissez dans un environnement plus qualitatif et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.