Fenneviller 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Fort levier prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

494 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 494€/m², ce prix bas reflète la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat majeure pour capitaliser.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire Haut Jardinet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (106 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fenneviller.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

494 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fenneviller, le prix médian notarié de 494€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 255€ à 1575€, démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Fenneviller. Notre rapport DVF/INSEE décrypte les ventes réelles du voisinage pour aligner votre projet sur les standards d'analyse des professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fenneviller

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 494€ sur Fenneviller ?

La médiane de 494€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en-dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin décalent naturellement le prix vers la fourchette haute (jusqu'à 1575€). L'écart est donc le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fenneviller ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat des transactions effectivement conclues quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour que l'offre (l'annonce) rencontre la demande et se transforme en valeur validée (le prix de vente final).

Comment savoir si une annonce sur Fenneviller est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 1575€ ?

La médiane de 494€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix aligné sur la médiane ou légèrement au-dessus (500-700€) est généralement réaliste. En revanche, dépasser largement le plafond de 1575€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et de très haute standing, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce proche du plancher de 255€ doit, quant à elle, alerter sur d'éventuels travaux majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Fenneviller

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Fenneviller, votre budget de 48 412€ acquiert 98m². À Parux, grâce à une baisse de 41% sur le prix au m², ce même capital vous offre un espace de vie nettement plus conséquent, transformant l'investissement en une opportunité d'agrandissement significatif pour le foyer.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade rurale privilégie le profil retraité et la sérénité. À Remoncourt (527€/m²), la valeur ajoutée réside dans un cadre de vie idéal pour la retraite, privilégiant calme et services adaptés. Cirey-sur-Vezouze (514€/m²) offre également ce profilage, permettant d'investir un capital similaire à Fenneviller dans un environnement plus structuré pour la tranquillité.