Montreux 2026 : Fort levier prix • Secteur préservé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

501 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 501€/m², Montreux offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

55 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (55 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

55 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

501 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montreux (501€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation. Pour autant, ce chiffre doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 235€ à 1185€, la moyenne est un indicateur aveugle. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques de l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, lues à travers une grille d'expertise pour comparer objectivement votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 501€ sur Montreux ?

La médiane de 501€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la valeur moyenne. Une annonce ou une estimation est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement et les options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités sur Montreux.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est un signe de bonne santé du marché : l'ambition actuelle est le prix signé de demain.

Comment savoir si une annonce sur Montreux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 1185€ ?

La médiane de 501€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si le prix dépasse le plafond de 1185€/m², cela signale une exception (vue unique, standing exceptionnel) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous du plancher de 235€/m² doit alerter sur des vices cachés ou un état de dégradation avancé. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montreux, votre budget pour 107.5m² s'élève à 53 857,5€. En optant pour Brouville, vous bénéficiez d'une économie de 20%. Cela permet d'acquérir une surface équivalente pour environ 43 000€, libérant ainsi du capital ou offrant un foncier plus généreux pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montreux (53 857,5€ pour 107.5m²), Cirey-sur-Vezouze offre un atout 'famille' significatif. Vous accédez à une qualité de vie supérieure et à un environnement adapté au profil familial, privilégiant le calme et l'espace plutôt que la simple densité du bâti.