Saint-Boingt 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur préservé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

655 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 655€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. C'est le moment d'acheter avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

74 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (74 hab.)

3.0

Évolution Prix

-1.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

74 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Boingt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

655 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Boingt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Boingt (655€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur, au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 1415€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément la valeur du bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec une grille de lecture experte pour maîtriser vos décisions.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Boingt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 655€ sur Saint-Boingt ?

La médiane de 655€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou les extérieurs créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, qui se situe naturellement dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Boingt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final conclu lors de la signature, quelques mois plus tôt. Cet écart est normal. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise et intègre la réalité de la demande. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Boingt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1415€ ?

La médiane de 655€ et la fourchette de 250€ à 1415€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme potentiellement 'hors marché' si elle dépasse nettement le plafond de 1415€/m². Ce niveau extrême signale une exception (très haute gamme) ou une surévaluation importante. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une offre dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et son réalisme par rapport à l'ensemble du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Boingt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Boingt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Rémy-aux-Bois , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Rémy-aux-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Boingt, votre budget de 72 050€ pour 110m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Val-et-Châtillon. Avec un prix au m² inférieur de 20% (526€/m²), cette même somme vous acquiert environ 137m², soit un gain de surface de 27m². C'est un levier concret pour maximiser l'espace foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Boingt (72 050€), Puxe offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 706€/m², vous accédez à un profil résidentiel spécifiquement calibré pour les retraités, garantissant un cadre de vie apaisé et une communauté adaptée. C'est une optimisation de votre cadre de vie plutôt qu'une simple acquisition de surface.