Val-et-Châtillon 2026 : Secteur préservé • Correction de prix • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

526 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 263 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix de 526€/m², porté par une forte demande de retraités, offre une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

567 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (Collège de la Haute Vezouze)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (567 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

567 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-et-Châtillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

263 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

526 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Val-et-Châtillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Val-et-Châtillon, le prix médian notarié de 526€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE contextualisent cette donnée pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 101€ à 2146€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Val-et-Châtillon, au-delà du simple chiffre global.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-et-Châtillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 526€ sur Val-et-Châtillon ?

La médiane de 526€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité naturelle autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne différemment selon ses caractéristiques, créant une fourchette de prix cohérente avec la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-et-Châtillon ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (526€/m²) sont le passé validé, l'aboutissement d'une transaction. Les annonces représentent l'intention du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en un acte signé. C'est le rythme naturel de la validation de la valeur sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Val-et-Châtillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2146€ ?

La médiane de 526€/m² est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2146€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 101€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible, présente un risque et invite à la prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val-et-Châtillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val-et-Châtillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cirey-sur-Vezouze , économisez jusqu'à 12€/m² (soit -2%)

Découvrir Cirey-sur-Vezouze

Arbitrage Immobilier : Val-et-Châtillon face à ses alternatives rurales

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage financier est clair. À Vého (-29%), votre budget Val-et-Châtillon (49 444€) ne se contente pas d'acheter : il surdimensionne. Pour 49 444€, vous acquérez environ 133m² au lieu de 94m². C'est un gain de près de 40m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie familial, pour le même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif en zone rurale se joue sur le profil de vie. À Autrepierre (546€/m²), vous maintenez votre investissement mais accédez à un cadre idéal pour retraités. Le surcoût modique par m² s'achète en tranquillité et en services adaptés, transformant une simple transaction en une stratégie patrimoniale et de confort à long terme.