Saint-Sauveur 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

559 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 559€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente historique pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

37 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole Maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (37 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -28.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

37 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

559 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Sauveur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (559€) à Saint-Sauveur est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 112€ à 1236€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Sauveur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties sur la justesse du prix grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 559€ sur Saint-Sauveur ?

La médiane de 559€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie statistique, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce point central. C'est la preuve que le marché récompense la qualité et la singularité, et non l'uniformité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 1236€ ?

Notre médiane de 559€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 1236€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer très en dessous de 112€/m² interroge sur la nature du bien. La médiane vous aide à situer la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sauveur, 40 248€ permettent 72m². À Beaumont, ce budget (-25%) sécurise 95m² (+23m²). C'est un gain d'espace brutal pour le même investissement, typique du marché rural où le foncier dicte la valeur. L'économie se transforme directement en surface habitable supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence, Halloville offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, le profil cible prime : investir dans une commune à forte dynamique familiale assure une meilleure liquidité future et un meilleur cadre de vie quotidien que Saint-Sauveur, sans surcoût au m².