Vennezey 2026 : Stabilité confirmée • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

834 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.1/10

À 834€/m², Vennezey offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est l'opportunité d'achat de 2026.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

44 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (44 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -22.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

44 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vennezey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

834 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vennezey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vennezey, le prix médian notarié de 834€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 721€ à 921€ invalide l'approche par la moyenne. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures de Vennezey.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vennezey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 834€ sur Vennezey ?

La médiane de 834€/m² est le pivot central du marché de Vennezey, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se situera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux significatifs se positionnera en dessous. Cette fourchette de prix (721€ à 921€) est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vennezey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu dans le passé (souvent il y a 3 à 6 mois). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. L'acte notarié est la photographie officielle et définitive de la valeur convenue, l'aboutissement d'un processus qui commence avec l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Vennezey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 721€ à 921€ ?

La médiane de 834€ et sa fourchette (721€-921€) servent de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se positionner au-delà du plafond de 921€/m² est un signal fort. Cela peut signifier que le bien présente des caractéristiques d'exception (vue, standing, etc.), mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. Pour l'acheteur, une annonce très au-dessus de la fourchette haute représente un risque de non-valeur future. Pour le vendeur, c'est un pari sur la reconnaissance d'un premium difficile à démontrer sans comparables directs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vennezey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vennezey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Boingt , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Boingt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Vennezey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vennezey, votre budget de 94 659€ pour 113.5m² se transforme en un véritable gain de puissance foncière à Aboncourt (-19%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 140m², soit 27m² supplémentaires. C'est l'opportunité d'acquérir un bien avec un jardin plus vaste ou un espace de vie notablement agrandi, typique des opportunités rurales.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, le choix de Sainte-Pôle (865€/m²) s'impose comme une stratégie de patrimoine familial. Vous conservez un niveau de prix maîtrisé tout en capitalisant sur l'atout 'famille' : un environnement structuré pour l'épanouissement, le calme et les services de proximité essentiels à la vie rurale pérenne.