Reillon 2026 : Niche rurale • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

703 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 703€/m², ce prix bas est une illusion pour l'investisseur : c'est une fenêtre de liquidité à saisir avant la dévalorisation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

75 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (75 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

75 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

703 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Reillon (703€) est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 507€ à 713€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Reillon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 703€ sur Reillon ?

La médiane de 703€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, et lotissement. Une annonce à 713€ ou 507€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central. C'est le reflet sain d'un marché hétérogène, pas une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur validée, le prix 'conclu'. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est la démonstration du délai de maturation entre l'offre et la réalisation effective de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Reillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 507€ à 713€ ?

La médiane de 703€ sert de 'juge de paix'. Une annonce dans la fourchette haute (proche de 713€) doit se justifier par une qualité exceptionnelle. En revanche, dépasser ce plafond de 713€ est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien d'exception. À l'inverse, une offre très agressive sous 507€ doit être analysée avec prudence. La fourchette est votre boussole pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chazelles-sur-Albe , économisez jusqu'à 345€/m² (soit -49%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Reillon (703€/m²), l'option la plus pertinente est Gondrexon. Pour un budget de 224 960€, vous passez de 320m² à environ 398m². Cela représente un gain spatial net de 78m² supplémentaires, soit l'équivalent d'un espace de vie ou de rangement complet sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Reillon, Saint-Maurice-aux-Forges (760€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Au-delà de la proximité de prix (+8%), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de l'environnement bien supérieures. C'est un investissement dans la qualité de vie à long terme plutôt que dans la seule surface brute.