Brainville 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

629 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 629€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (171 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

629 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brainville, le prix médian notarié de 629€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (178€ à 2000€) démontre l'existence de marchés parallèles. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Brainville.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux actes réels (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le positionnement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 629€ sur Brainville ?

La médiane de 629€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec jardin atteindra la partie haute de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera moins. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction réelle (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de saine évolution, montrant que la valeur se stabilise après la signature.

Comment savoir si une annonce sur Brainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 2000€ ?

Notre médiane de 629€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2000€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Au-delà de ce seuil, l'annonce est soit une exception, soit une surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix sain se négocie autour de la médiane, reflétant la valeur réaliste du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Metz

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Metz. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brainville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brainville, votre budget de 102 527 € pour 163 m² permet une optimisation foncière majeure. À Saulxerotte, l'économie de -24% (475 €/m²) transforme votre budget en un espace colossal de 215 m² (+52 m²), offrant un confort de vie rural sans équivalent dans votre secteur actuel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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