Friauville 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

961 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 525 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 961€/m², la demande retraitée sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

378 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole maternelle Jacques Prévert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (378 hab.)

7.0

Évolution Prix

+13.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

378 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Friauville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 525 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

961 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Friauville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Friauville (961€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non sa simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (188€ - 1989€) est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Friauville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 961€ sur Friauville ?

La médiane de 961€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. L'offre et la demande s'ajustent autour de ce repère. Ainsi, un bien rénové se rapprochera des 1989€/m², tandis qu'un bien à rénover se situera près des 188€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet sain de la diversité du parc immobilier de Friauville.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Friauville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence du prix par la rencontre de l'offre et de la demande. Le prix signé est la preuve ultime que le prix annoncé était juste pour un bien spécifique à Friauville.

Comment savoir si une annonce sur Friauville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1989€ ?

La médiane de 961€ et la fourchette extrême de 188€ à 1989€/m² sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1989€/m² sans justification tangible (architecte, matériaux d'exception, localisation unique). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce haut de fourchette. Si le prix demandé le dépasse largement, l'ambition de prix est risquée et le temps de vente sera probablement très long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Friauville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Metz

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Metz. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Friauville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allamont , économisez jusqu'à 448€/m² (soit -47%)

Découvrir Allamont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Friauville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Jaulny (-18%) maximise l'espace foncier. Sur une surface médiane de 151m², l'économie de 26 300€ permet d'acquérir un bien de 190m² pour le même budget, privilégiant ainsi l'espace de vie extérieur et la constructibilité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Friauville, Bulligny offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela sécurise la valeur du patrimoine sur le long terme en répondant à une demande locale spécifique, combinant calme et stabilité démographique.