Boncourt 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 276 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

Prix stable à 1276€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

173 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire Paul Bert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (173 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

173 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 276 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Boncourt (1276€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur future, cette base factuelle doit être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 2094€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) avec lecture experte contextuelle.

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Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, transformant l'arbitrage en décision éclairée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1276€ sur Boncourt ?

La médiane de 1276€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son agencement, son exposition, ou des équipements spécifiques. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère central. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'une diversité saine. Chaque bien a sa propre trajectoire autour de ce point de référence, et votre analyse doit tenir compte de ces spécificités pour évaluer la juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés par les notaires matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une offre et à trouver l'équilibre entre le prix demandé et la valeur acceptée. Les prix signés sont donc la photographie fidèle du marché passé, une base solide pour comprendre la réalité des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Boncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2094€ ?

La médiane de 1276€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 333€ à 2094€ est votre outil. Un prix dépassant nettement le plafond de 2094€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche du plancher de 333€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de jauger sa cohérence et d'identifier si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-valeur sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Jarny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Jarny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Jarny

Prix au pôle : 1 085€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boncourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boncourt avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Vittonville offre un atout 'famille' décisif. À Bruville, vous accédez à un profil 'retraité' idéal pour 1280€/m², soit une sécurité et un calme supérieurs au standard de Boncourt.