Jarny 2026 : Secteur urbain • Appréciation marquée • Familles Dynamique

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.7

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 616 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 085 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1616€/m², Jarny offre une opportunité d'achat rare pour les familles, un prix inférieur à son potentiel réel.

Votre fourchette de prix locale

68 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 287 habitants

Gare TER

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.3

Éducation

13 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 20 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 637 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.6

Bon

4.8

Dynamisme Marché

68 ventes/an en moyenne

ITL 7.5/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (8 287 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.6/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est actuellement en baisse (-0.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.8

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

8 287 habitants

Commerces 7.5/10

26 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.5/10

7 médecins • 4 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jarny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 085 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

1 616 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jarny, le prix médian notarié de 1616€ est une photographie des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 360€ à 2955€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour une évaluation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jarny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1616€ sur Jarny ?

La médiane de 1616€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché jarnysien. Une estimation ou une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de critères objectifs : état de la construction, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. La fourchette extrême (360€ à 2955€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane ; il est simplement situé dans la large palette de valeurs que le marché accepte autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jarny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée. Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'écart observé n'est pas une divergence, mais la preuve de la dynamique du marché : l'ambition d'aujourd'hui deviendra la référence validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Jarny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 2955€ ?

La médiane de 1616€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 2955€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutables (architecture, standing, localisation premium). À l'inverse, un prix proche des 360€/m² signale un bien nécessitant d'importants travaux ou présentant des contraintes. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais par son décalage avec la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jarny et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Jarny

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jarny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brainville , économisez jusqu'à 987€/m² (soit -61%)

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Optimisation de l'acquisition : Vers Baccarat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Baccarat (1055€/m²), le gain est immédiat. Sur la base de 85m², l'investissement passe de 137 360€ (Jarny) à 89 675€. Vous réalisez une économie nette de 47 685€, soit une réduction de 35% du capital engagé.

Communes identifiées

Baccarat

1 055 €/m²

-35%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Jarny reste l'option premium incontournable de la zone. Pour sécuriser ce standing, le rapport analyse finement ses micro-quartiers et leurs dynamiques internes afin d'optimiser votre localisation au sein de ce marché d'exception.

Pour une analyse approfondie des quartiers et des opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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