Laneuveville-derrière-Foug 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 358 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1358€/m², ce marché tendu offre aux retraités une liquidité rare et un pouvoir de négociation agressif.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Jacques-Yves Cousteau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (156 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laneuveville-derrière-Foug.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 358 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Laneuveville-derrière-Foug

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Laneuveville-derrière-Foug (1358€) valide la base transactionnelle. Pourtant, l'INSEE révèle une dynamique démographique et financière spécifique qui colore la réalité de ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 835€ à 1667€ est significatif. L'audit croise les flux INSEE avec l'hyper-proximité des services pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Laneuveville-derrière-Foug décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour valider vos projections.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif la valeur du marché local. C'est votre document de référence pour convaincre les banques et sécuriser la négociation à Laneuveville-derrière-Foug sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laneuveville-derrière-Foug

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1358€ sur Laneuveville-derrière-Foug ?

La médiane de 1358€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de renovation, luminosité, extérieur, ou standing. Une annonce à 1667€ mise sur des atouts exceptionnels, tandis qu'une à 835€ peut révéler des travaux. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails autour de ce prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laneuveville-derrière-Foug ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, le 'présent'. Les prix notariés sont la validation de transactions passées, souvent conclues 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. Les notaires confirment la tendance là où les agences anticipent le mouvement.

Comment savoir si une annonce sur Laneuveville-derrière-Foug est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 835€ à 1667€ ?

La médiane de 1358€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche des 835€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques précises (travaux, situation). Pour juger la réalité d'une offre, comparez-la à ce cadre strict : sortir de la fourchette engage la responsabilité du vendeur à prouver la valeur ajoutée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laneuveville-derrière-Foug et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laneuveville-derrière-Foug

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laneuveville-derrière-Foug avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trondes , économisez jusqu'à 329€/m² (soit -24%)

Découvrir Trondes

Arbitrage Immobilier : Laneuveville-derrière-Foug vs Alternatives Stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Laneuveville-derrière-Foug, votre budget de 93 702 € acquiert 69 m². En optant pour Laître-sous-Amance (-11%), cette somme sécurise un bien équivalent tout en dégageant un report financier substantiel. C'est une stratégie de précaution ou d'investissement locatif à faible risque.

Communes identifiées

Dommartin-sous-Amance

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, la LISTE UPGRADE offre une véritable valeur ajoutée pour le profil familial. À Choloy-Ménillot (1365 €/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement structuré pour la famille. C'est l'opportunité de capitaliser sur un cadre de vie plus organisé sans surcoût sur le prix au m².