Lucey 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 233 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 448 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1233€/m², ce prix structurel de famille est une opportunité de liquidité rare face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

637 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 13 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 637 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (637 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

637 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lucey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 448 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 233 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lucey (1233€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 481€ à 2308€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution et objectiver son potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Lucey offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs, en réduisant toute zone d'ombre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lucey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1233€ sur Lucey ?

La médiane de 1233€/m² est le pivot central du marché de Lucey, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre repère pour évaluer la justesse d'un prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lucey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour transformer une intention en un prix validé. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs futures que les notaires enregistreront.

Comment savoir si une annonce sur Lucey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 481€ à 2308€ ?

La médiane de 1233€ et la fourchette extrême de 481€ à 2308€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2308€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, situation exceptionnelle). Si ce n'est pas le cas, elle est en surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut signaler un bien à fort besoin de rénovation. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lucey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lucey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lucey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trondes , économisez jusqu'à 204€/m² (soit -17%)

Découvrir Trondes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lucey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans l'acquisition de foncier. À Autreville-sur-Moselle, l'économie de -11% sur le m² permet d'acquérir 135m² pour 18 300€ de moins qu'à Lucey. C'est un levier financier significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Autreville-sur-Moselle

1 100 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lucey (166k€), Pierrepont offre un atout stratégique majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre surface de 135m² tout en sécurisant une valeur refuge patrimoniale et un calme pérenne, typique des profils ruraux à forte plus-value sociale.