Barisey-la-Côte 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

699 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

À 699€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse valorise la liquidité future.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

268 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Collège Jacques Grüber)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (268 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

268 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barisey-la-Côte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

699 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Barisey-la-Côte (699€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour autant, ce chiffre masque des réalités de marché distinctes qu'il convient d'appréhender avant de fixer votre budget.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 1254€ révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit croise les flux INSEE pour identifier les micro-zones où la valeur immobilière est la plus dynamique et sécurisée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Barisey-la-Côte vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez ainsi d'une lecture experte pour calibrer votre projet sur des données réelles et objectives.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barisey-la-Côte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 699€ sur Barisey-la-Côte ?

La médiane de 699€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), le potentiel (terrasse, jardin) ou l'exposition. Une annonce à 900€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien aux caractéristiques supérieures. Cette différence illustre la diversité des offres autour du point de repère, elle est le reflet sain de la variété des biens sur la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barisey-la-Côte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction souvent initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il faut le temps au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Les prix signés confirment la solidité de la fourchette, ils sont le certificat de santé du marché, pas une indication de retard.

Comment savoir si une annonce sur Barisey-la-Côte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 1254€ ?

La médiane de 699€ et la fourchette de 500€ à 1254€ servent de juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1254€/m². Ce niveau est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il y a surévaluation. En deçà, les prix sont du domaine de la négociation et de la réalité du marché. L'analyse de la valeur doit donc se situer dans cette fourchette pour être réaliste et sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barisey-la-Côte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+218%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barisey-la-Côte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barisey-la-Côte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bagneux , économisez jusqu'à 26€/m² (soit -4%)

Découvrir Bagneux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Barisey-la-Côte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barisey-la-Côte, votre budget de 91 569€ pour 131m² est optimisable. À Brainville (-10%), cette somme acquiert 146m² (+15m²), offrant un espace vital supplémentaire significatif en périurbain. C'est une stratégie foncière intelligente pour maximiser la surface habitable sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'Upgrade vers Laneuveville-devant-Bayon (atout 'famille') offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 764€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule densité foncière.