Lubey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

763 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 763€/m², Lubey offre une tranquillité abordable. C'est le moment idéal pour négocier une résidence secondaire.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

104 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole Primaire Centre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (227 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

227 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lubey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

763 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lubey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lubey, le prix médian notarié de 763€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux migratoires et économiques INSEE, seuls capables de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (364€ - 2389€) est conséquent. L'audit croise cette dispersion avec les données socio-démographiques de proximité pour situer votre bien dans la hiérarchie des prix, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même visibilité analytique que les acteurs institutionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du secteur pour rassurer les établissements bancaires et verrouiller la négociation sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lubey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 763€ sur Lubey ?

La médiane de 763€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui valorisent ou dévalorisent un bien par rapport à cette moyenne. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la variété des offres et des qualités intrinsèques autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lubey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Lubey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 2389€ ?

Notre médiane de 763€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (364€ - 2389€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2389€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour une analyse sereine, situez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, sans justification évidente (rénovation totale, standing atypique), elle présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lubey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Val de Briey

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Val de Briey. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Val de Briey

Prix au pôle : 1 172€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lubey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lubey avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lubey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lubey, votre budget de 132 762 € pour 174 m² est optimisable. À Brainville (-18%), cette somme acquiert 211 m² (+37 m²), gagnant en espace de vie. À Gugney (-10%), vous bénéficiez d'une surface confortable de 193 m² tout en dégageant une économie substantielle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Goviller offre un atout 'famille' décisif avec 838 €/m². Votre budget y finance un cadre de vie structuré pour le foyer. Charmes-la-Côte (778 €/m²) séduit par son équilibre, conservant le budget tout en valorisant la qualité de vie locale.