Les Baroches 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

921 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 074 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 921€/m², le marché s'effondre. Pour les retraités, c'est une vente difficile. Pour l'acheteur, une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

339 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

111 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole Primaire Centre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (339 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

339 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Baroches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 074 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

921 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Baroches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Baroches s'établit à 921€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 265€ à 2537€, démontre une segmentation extrême du marché. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Baroches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 921€ sur Les Baroches ?

La médiane de 921€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens s'échange au-dessus et l'autre en-dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient un écart. La fourchette extrême (265€ à 2537€) prouve que la valeur se niche dans les détails. Votre bien n'est pas 'hors sol', il se positionne simplement par rapport à ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Baroches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le résultat d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche, d'accord et d'instruction. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle des Baroches.

Comment savoir si une annonce sur Les Baroches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 2537€ ?

La médiane de 921€ est votre juge de paix. Pour évaluer un bien, utilisez la fourchette comme un baromètre de réalisme. Un prix proche de la borne basse (265€) peut signaler un besoin majeur de travaux, tandis qu'un prix dépassant le plafond de 2537€/m² est un signal d'exception. Il doit s'expliquer par une caractéristique unique : vue dégagée, standing haut de gamme, ou rareté absolue. Si un bien ordinaire ambitionne ce palier sans justification tangible, il est en terrain risqué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix raconte une histoire cohérente avec le bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Baroches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Val de Briey

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Val de Briey. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Val de Briey

Prix au pôle : 1 172€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Baroches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Baroches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lubey , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget identique à Les Baroches (149 202€), Rembercourt-sur-Mad offre un gain financier immédiat de -2%. Cela se traduit par une économie réelle de 2 984€ sur 162m², ou la capacité d'acquérir 3m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant l'expansion du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En investissant le même budget dans la LISTE UPGRADE, vous accédez à des profils de vie supérieurs. À Armaucourt (981€/m²), l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré pour le quotidien, valorisant votre capital par des services et un environnement adaptés plutôt que par le seul m² brut.