Selaincourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

885 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 885€/m² est soutenu par une population retraitée stable : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire Antoine de Saint-Exupéry)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (183 hab.)

0.0

Évolution Prix

+101.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+101.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Selaincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

885 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Selaincourt, le prix médian notarié de 885€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et non seulement historique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 429€ à 1105€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément un bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Selaincourt

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Selaincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 885€ sur Selaincourt ?

La médiane de 885€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions est moins chère et l'autre moitié plus chère. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement exact ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Selaincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat final d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une vente trouve son acheteur et que le prix se stabilise. Les annonces sont une photographie d'aujourd'hui, les notaires un historique validé.

Comment savoir si une annonce sur Selaincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 1105€ ?

La médiane de 885€ et la fourchette extrême de 429€ à 1105€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1105€/m² est un signal fort. Elle se positionne en exception, soit pour un bien véritablement unique, soit par une surévaluation du marché. Pour évaluer la pertinence, l'acheteur doit comparer les caractéristiques du bien avec ce prix. Si l'annonce ne justifie pas clairement ce surcoût par des atouts objectifs, elle présente un risque de non-valeur et de difficultés à revendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Selaincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+151%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Selaincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Selaincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saulxerotte , économisez jusqu'à 410€/m² (soit -46%)

Découvrir Saulxerotte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Selaincourt (85 845€), Parroy offre une économie drastique de -17%. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste en zone périurbaine : vous gagnez environ 20m² de foncier supplémentaire pour le même capital, optimisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bienville-la-Petite offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, cela signifie un meilleur cadre de vie pour l'éducation, valorisant votre investissement à long terme tout en conservant un accès aux services essentiels.