Harmonville 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

677 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 677€/m², Harmonville offre une liquidité rare. La forte proportion de retraités stabilise le marché : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole Primaire - Les Quatre Vents -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (220 hab.)

6.4

Évolution Prix

+15.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

220 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Harmonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

677 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Harmonville, le prix médian notarié de 677€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur, au-delà du simple chiffre.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 177€ à 1150€, démontre une segmentation de marché complexe. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser sa valorisation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles d'Harmonville. Notre rapport DVF met en perspective les ventes réelles de votre voisinage avec une analyse experte, vous offrant la même clarté que les acteurs du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction à Harmonville, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Harmonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 677€ sur Harmonville ?

La médiane de 677€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit au cas par cas, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Harmonville ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Harmonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 1150€ ?

La médiane de 677€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que tout est possible, mais la réalité se situe au centre. Dépasser le plafond de 1150€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, elle est soit un bijou, soit un pari risqué sur la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Harmonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+229%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Harmonville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Harmonville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gémonville , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -29%)

Découvrir Gémonville

Stratégie Immobilière autour d'Harmonville : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Harmonville, votre budget de 107 643 € pour 159 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Marainville-sur-Madon (-25%), cet investissement vous offre 80 m² supplémentaires pour un espace de vie rural optimisé. C'est une stratégie foncière audacieuse qui maximise le confort au m² sans alourdir le poste budgétaire.

Communes identifiées

Domèvre-sous-Montfort

562 €/m²

-17%

Marainville-sur-Madon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade est stratégique. À Belval (730 €/m²), l'atout 'invest' suggère un potentiel de valorisation sur un marché à forte demande. À Saint-Vallier (736 €/m²), vous acquérez un 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la tranquillité et les services à proximité, un choix de vie résidentiel sécurisant.