Pierre-la-Treiche 2026 : Secteur résidentiel • Détente des prix • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 192 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 043 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1192€/m², la tension sociale offre une opportunité d'achat rare. La liquidité vendeur est votre levier de négociation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

481 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

103 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire Les Claudinettes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (481 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

481 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierre-la-Treiche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 043 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 192 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pierre-la-Treiche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pierre-la-Treiche, le prix médian notarié de 1192€ est un indicateur fiable des transactions passées. Cependant, pour évaluer un bien précis, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 161€ à 2501€ rend la moyenne caduque. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pierre-la-Treiche et identifier les facteurs de surcroissance.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui ancre la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierre-la-Treiche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1192€ sur Pierre-la-Treiche ?

La médiane de 1192€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du point de mire. Loin d'être une erreur, cette différence reflète simplement la variété des opportunités disponibles autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierre-la-Treiche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur (le passé validé). Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber et confirmer une nouvelle dynamique de prix. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, laissant le marché trouver son juste équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Pierre-la-Treiche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 2501€ ?

La médiane de 1192€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (161€-2501€) illustre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 2501€. Un prix qui le dépasse est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Votre analyse doit se concentrer sur ce qui justifie cette valeur. Si les arguments concrets (atouts majeurs) manquent, l'annonce est alors risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierre-la-Treiche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pierre-la-Treiche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierre-la-Treiche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villey-le-Sec , économisez jusqu'à 61€/m² (soit -5%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Brémoncourt (-5%), votre budget de 104 896 € acquiert une surface bien plus conséquente qu'à Pierre-la-Treiche. C'est l'opportunité de maximiser l'espace extérieur et le confort de vie sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre une valeur qualitative supérieure. Manoncourt-en-Woëvre séduit par son cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la tranquillité. C'est un investissement dans un environnement pérenne et un cadre de vie optimisé pour la sérénité.