Manoncourt-en-Woëvre 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 241 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1241€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare et stratégique pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (254 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

254 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Manoncourt-en-Woëvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 241 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Manoncourt-en-Woëvre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Manoncourt-en-Woëvre (1241€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (500€ à 2202€) est conséquent. L'audit croise la proximité des services et infrastructures avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix spécifique à Manoncourt-en-Woëvre.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Manoncourt-en-Woëvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1241€ sur Manoncourt-en-Woëvre ?

La médiane de 1241€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des offres. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques et son environnement lui confèrent, par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Manoncourt-en-Woëvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le reflet d'un marché qui mûrit, pas d'un marché qui décline.

Comment savoir si une annonce sur Manoncourt-en-Woëvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2202€ ?

Notre médiane de 1241€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur proche de ce montant est réaliste. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2202€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par des atouts majeurs (lux, standing, vue unique). À l'inverse, une offre proche du plancher de 500€ doit alerter sur des défauts structurels ou une localisation défavorable. La fourchette est votre boussole pour distinguer l'ambition justifiée du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Manoncourt-en-Woëvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Manoncourt-en-Woëvre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Manoncourt-en-Woëvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Minorville , économisez jusqu'à 434€/m² (soit -35%)

Découvrir Minorville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Manoncourt-en-Woëvre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec votre budget Manoncourt (143 335 €), l'option la plus pertinente est Autrey (-5%). Cela vous permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant environ 7 167 € d'économie sur 100 m², idéal pour financer des travaux ou agrandir le bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Jouaville (1324€/m²) ou Moutrot (1321€/m²), l'investissement reste maîtrisé mais offre un cadre de vie structuré, un atout décisif pour la valorisation patrimoniale et le confort quotidien en périurbain.