Moutrot 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 321 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 687 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1321€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre sans concession.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire Les Claudinettes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

0.0

Évolution Prix

+126.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+126.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moutrot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

687 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 321 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moutrot (1321€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 483€ à 2641€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les flux INSEE pour situer votre bien au cœur de la valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Moutrot vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Vous disposez d'indicateurs neutres pour échanger sereinement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moutrot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1321€ sur Moutrot ?

La médiane de 1321€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la rénovation, l'emplacement ou le potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques spécifiques, au-delà de la simple moyenne. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moutrot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés par les notaires valident le passé, la concrétisation d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction. C'est le signe d'un marché qui digère et valide la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Moutrot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 483€ à 2641€ ?

Notre médiane de 1321€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 2641€). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, terrain exceptionnel), soit il y a un risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer la réalité. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien face à ce prix au m² est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moutrot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moutrot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moutrot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crézilles , économisez jusqu'à 391€/m² (soit -30%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Moutrot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moutrot, le budget de référence (146 631€) sert de levier. À Villers-sous-Prény (-10%), cette somme vous offre un espace supérieur. Vous passez de la surface médiane de 111m² à environ 123m², gagnant ainsi 12m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Moutrot, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie. À Pagney-derrière-Barine ou Jouaville, le surcoût au m² (1408€/m²) s'explique par un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité, garantissant calme et stabilité du cadre.