Gye 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1750€/m², le prix semble stable. Pourtant, la tension est à son comble. C'est le moment idéal pour négocier face à une offre retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

282 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire Les Claudinettes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (282 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

282 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1750€ à Gye est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 662€ à 2714€ révèle une fragmentation géographique forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1750€ sur Gye ?

La médiane de 1750€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché gessien. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart provient de l'état du logement, de ses options, de son exposition ou de son environnement. La fourchette extrême (662€ à 2714€) illustre parfaitement cette diversité. Chaque bien est une offre unique, et son prix se positionne naturellement par rapport à ce point d'équilibre, en fonction de sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, et de la validation de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Gye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 662€ à 2714€ ?

La médiane de 1750€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 662€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2714€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout rare (standing, situation, vues uniques) ou il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mont-le-Vignoble , économisez jusqu'à 655€/m² (soit -37%)

Découvrir Mont-le-Vignoble

Stratégie Immobilière Gye : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gye, votre budget de 182 000€ pour 104m² est optimisé à Bettainvillers. Pour 1593€/m² (-9%), vous accédez à 114m² (+10m²). Cet espace supplémentaire est un capital foncier majeur en périurbain, augmentant votre confort de vie sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Clérey-sur-Brenon offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce choix anticipe une valorisation patrimoniale liée au calme et aux services adaptés, sécurisant votre futur capital immobilier.