Belleville 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 739 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 836 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1739€/m², Belleville est une bulle de liquidité pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 506 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 36 maternelles, 59 primaires, 13 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 506 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 506 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 506 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belleville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 836 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 739 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Belleville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Belleville (1739€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver votre projet, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 171€ à 3313€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma plus-value

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belleville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1739€ sur Belleville ?

La médiane de 1739€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'exposition, les travaux ou l'emplacement précis. En dessous, on trouve des biens à rénover ; au-dessus, des produits plus rares. Ce différentiel est la signature de la vitalité d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belleville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique de Belleville, mesurant la maturité d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Belleville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 3313€ ?

La médiane de 1739€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 171€ à 3313€/m² est votre boussole. Dépasser le plafond de 3313€ est un signal d'exception : cela peut signifier un produit d'archi-luxe ou une surévaluation manifeste. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts objectifs et rares. L'analyse consiste à vérifier si le prix se justifie par la réalité du bien, au-delà de l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belleville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belleville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belleville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Autreville-sur-Moselle , économisez jusqu'à 639€/m² (soit -37%)

Découvrir Autreville-sur-Moselle

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Belleville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Belleville, le budget de référence de 158 249€ pour 91m² s'apprécie différemment ailleurs. À Foug, l'économie de -33% permet d'acquérir un foncier plus généreux. Concrètement, pour le même capital, vous optimisez l'espace, critère clé en zone périurbaine pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Belleville (1739€/m²), la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Blénod-lès-Pont-à-Mousson (1790€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré pour l'éducation et les loisirs, valorisant votre investissement sur le long terme.